房财观认为：买房这个事很个人化，根据自己家庭遇到的情况来定。假设第二套买新房，如果你是自住的话，等个二三年后拿到房子，你开心就好。总的来说还是建议买二手房，买房投资首选二手房，是由新房和二手房的特性所决定的，新房和二手房它有三大不同：（这里二手房特指二手次新房）
第一、二手房的非标准性是有套利空间的。
新房和二手房之间最大的区别在于是否标准化。你看新房的一整套交易都是非常的标准化，非常透明的。比如说：认筹、开盘、平销、热销是不是全部都是透明的？包括销售员的说辞，通常都是一样的。你在同一个销售中心问的价格和别人知道的价格，都是一样的。同时，开发商会全程做广告，全程发传单，移动互联网如此便捷，开发商会利用舆论做广告，比如：恒大75折，全国人民都知道。
所以新房的特价信息是透明的，这就意味着普通人不会有暴利的机会。那么如果新房的价格很优惠，会出现什么情况？就是大家一起去抢，谁全款谁优先，同时开发商还要指定户型、绑定车位和装修。这最近两年大家买新房的话，应该都经历过，历历在目，这些都是严重的影响你的杠杆和买入成本的。
但二手房，每一个业主的心态报价都是不一样的。由于信息不透明，所以你会存在有套利的机会。比如说偶一个朋友他买了一套二手房，那是因为他这个业主是卖房救急，他家里面人住院急需要用钱，所以房东是以7折的价格，当然是需要全款一口价，卖给了偶这个朋友。但是开发商的新房如果真的是7折，别说大家把销售中心挤爆了挤塌了，
老业主也会把销售中心给砸了。所以开发商几乎永远不会有7折。所以说从投资的角度，非标准才有利润，因为信息不对称，所以有套利的机会。
二手房房东通常是没可能全程做广告的，或者在网上引导舆论做促销，为了买一套房子他也做不到这些。他通常就是告诉一个中介，中介又为了自己能做下这单业务，真的打7折的好房源，他是不会挂到网上的。他会告诉自己的老客户，最多打个电话发个朋友圈，所以就是范围非常的小，别人都不可能知道，如果你正好是中介的朋友，或者是能在朋友圈看到他的信息，那么你就会知道别人不知道的这个信息。所以因为信息不透明才会有套利的机会。
第二、新房的溢价是不升值的。
通常，新房一般是要比周边的二手房贵15%以上。为什么呢？新房之所以比二手房贵，主要贵在以下几点：第一就是新，第二就是品牌营销。请一个大牌的规划师做品牌营销必须要花钱、销售中心请那么多人去卖房，这些其实都是算到客户的买房成本里了。所以说，新房的溢价这部分成本在二手房市场它是不增值的，也就是说只有新房才有溢价。另外还有很重要的一点就是新房的瑕疵很容易被掩盖，但是在二手房市场上别人买房肯定要去看房子，房子瑕疵别人一眼就能看得到的，根本没有办法掩盖。
比如说二手房的采光不好，别人去看的时候一眼就看到，采光不好肯定要是要折价的。但是看新房的时候，大家看一个样板间，样板间一般都不是实体样板间，如果没有样板间的话，你就只能看户型图了。其实这是很难看出来采光好不好的。
如果你买最好的装修、最好的户型、学校也是最好的那靠什么挣差价呢？看增值？可是你要明白的是所有的溢价增值都是有风险的，最大的风险就是增值，比如说学区房它有可能会有政策变动，或者你说，偶家这边环境挺好的，但万一你家门前修一个高架，噪音很大怎么办？
第三、新房和二手房二者之间融钱的时间差。
新房和二手房之间最大的问题就在于有一个时间差，假设你买二手房后三个月就能拿到房本，拿到房本后，你就可以”融“出一部分钱来，总之就是手里有粮心中不慌，还可以继续投资，另外你还可以有收一些租金来贴补一下月供。新房可没这个”福利“。二三年也许每月还月供，二三年后能正常交房就行。怕就是房子和预期差距太大，交付时闹维权的每个城市都有。
最后，根据情况，自行选择。
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