高段位群友示范：实战省下20万，法拍房捡漏既要技巧也要防坑本文来自微信公众号[同伦司法拍拍，ID：tonglunpaipai]，司法拍卖爱好者、想学习司法拍卖的读者老爷们可以移步这里，另有12个万人司法拍卖交流社群。
导读：作为被法院强制执行拍卖的房产，以竞拍方式售出，且法院不承担售后问题，法拍房着实存在不小的争议。因此，读者老爷们想在法拍房中“捡漏”，就先得学会避坑。
不管是用于住房还是投资，读者老爷们购买法拍房都不想它贬值，而是想赚取差价，甚至大赚特赚。
但是大家的资金和时间都是有限的，想在法拍房的市场上淘一处满意的房产，没有过硬的本领是行不通的。
本期，拍院长就以“同伦拍拍拍卖交流群”里某高段位群友的案例现身说法，感兴趣的朋友也可以联系工作人员加入群聊。
一、拍下法拍房，省下20万，他这样做群友钟先生今年35岁，举家搬来合肥市做生意有10年多了，他近期想购买一套房子，用于居住和解决孩子的读书问题。
正考虑房子挑选标准的钟先生突然得知自己没有购房资格：他不是合肥户口，没有高学历，也没有交过社保，这可如何是好？
迫切想买房的他四处打听，一个生意上的朋友告诉他：法院拍卖的房子不限购，还能贷款，可以去尝试一下。
最终，在同伦拍拍的帮助下，钟先生以190万元顺利拍下瑶海区元一小区的一套3室2厅两2卫房产，135平方米，学区房，附近配套设施齐全。钟先生非常满意，他花了190万，比市场价足足低了二十多万元。
二、如何“捡漏”法拍房，要仔细思考1、拍前要思考
首先，要看清被拍卖房产的权属风险：房地产土地是不是一体，房产证件是否齐全，未来能否顺利办理过户。
然后，弄清楚该房产有没有结构瑕疵：户型上有没有采光瑕疵，有没有别的房屋质量问题。
最后，报名参与竞拍时要缴纳起拍价10%左右的保证金：如果没拍到，保证会退还；如果拍到后没能在5至7个工作日缴齐房款，保证金可是不会退的。
这里，拍院长要提一下：竞拍前要准备好充足的资金，如果是商业贷款一定要考虑放款速度。只有在细节上做到极致，才不会一脚踩到坑上。2、竞拍时要冷静
法拍房因价格便宜、不限购的特点，会吸引众多购房者、中介和投资者的关注。钟先生经历的竞拍，就因为那套房子已经是二拍了，起拍价相当吸引人。
一旦房子抢手，参与的竞拍者也不在少数。钟先生和其他四位竞拍者激烈角逐，每次加价5000元，足足竞拍76次才确定竞得者。
拍院长提示大家：在实战中，每个价格区间发生变化，相应的费用也会发生改变，为了让自己能够安心参拍，应该根据房源实际情况，对每3/5/8/10万上涨的不同区间做好成本精算，让自己更加清晰更有底气的进行参拍。3、拍后交付要细心
参拍前，再次梳理参拍流程和手续；成功拍下后的流程和办理手续，如何跟进？如何确保银行按时放款？何时和法院进行沟通和对接？等等细节都需要再次梳理，避免重大过失，延长了自己办理周期,甚至导致保证金损失。
最后就是交付情况，买新房尚且会遇上交付缩水的情况，法拍房交房隐藏的麻烦，远比交付缩水严重。房屋内状况如何？是否被人占用？是否有租约正在向外出租？是否有拖欠的物业费、水电气费？未来会不会有原房东、债权人或是其他人来骚扰？
拍院长在此也提醒大家：购买法拍房，首先应当仔细研读竞买公告和竞买须知。一些初次买司法拍卖房的人，更要把竞买公告研读透的。不懂问别人，也要把税费等专业问题琢磨到心理有数。其次竞买人一定要找专业公司辅助拍卖以保证更加全面地了解房屋情况，千万不要图便宜给自己后续找不必要的麻烦。
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