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建房子时楼房层高都有一个标准,这样才能保证大家居住的舒适度,如果层高矮了住起来会很压抑,感觉呼吸都有困难。那么,很多人就会问楼房层高一般多少,下面让小编为大家解答。

一、楼房层高一般多少

根据《国家住宅设计规范》,普通住房层高不可以高于二点八米,卧室、起居室的净高不可以低于二点四米。二点八米指的是地面到顶面的高度,这个尺寸包括了楼板的厚度;《住宅建筑模数协调标准》中规定层高尺寸为二点四米到3米之间。所以把普通住宅层高控制在二点八米左右,不仅保证居住的舒适,而且较大限度的节约能源。

二、房屋层高的概念和理解

层高从字面上理解就是一层房子的高度,按照国家质量技术监督局、建设部出的《住宅设计规范》规定,层高指的是“楼面和地面之间的垂直距离。”讲到层高,大家要把它和室内净高区分开,《住宅设计规范》规定室内净高指的是“层高和楼板厚度的差。”一般商品房的楼板厚度12-15cm,在测量室内净高后加上楼板厚度就是商品房层高,那么可以判断该商品房的层高是否符合《商品房买卖合同》的规定。

三、当现实层高和《商品房买卖合同》约定不符的时候该怎么处理

一般来说,买卖双方会在《商品房买卖合同》中对商品房的层高数值有一定的约定,如果实际层高与合同上的约定不一致,违约责任需要开发商来承担。造成实际层高与合同约定层高原因不同,以及层高误差值大小不一样,应该有不一样的处理方法,可参考方法如下:

1、如果是因为变更规划设计造成实际层高跟合同上约定不同,应根据《商品房买卖合同》中有关变动规划、设计的约定进行处理。按照批准规划、设计建设商品房项目是开发商的义务,开发商不可以自己随意变动建筑设计。如果经过开发商设计单位同意和政府规划部门批准后,变更规划设计,应根据《商品房买卖合同》中相关变更规划、设计的约定进行处理。

2、通过批准规划、设计的层高与《商品房买卖合同》中约定层高不同,如果开发商故意隐瞒经批准规划、设计中的层高,报假的层高欺骗买房者,买房者不懂真实情况签订了《商品房买卖合同》,可以根据《合同法》第五十四条的规定,买房者有权申请撤销《商品房买卖合同》,并且开发商需要赔偿买房者的损失。

3、因为建造施工导致实际层高跟合同约定不一样,根据《商品房买卖合同》有约定怎么承担责任的话,就按照合同上约定来处理。如果合同没有约定好,就按照法律规定进行处理。

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