感谢邀请回答：关键词——平，一马平川。
不管你是上涨还是下跌，未来都得在一定的轨道进行。
也就是扁平化更加严重，分化出来的城市，逐渐被抹平。
二手房涨幅排名前十：海口，长沙，北京，上海，广州，西安，烟台，杭州，无锡，太原。
涨幅超过1%的只有两个海口和长沙。
深圳，徐州二手房开始下跌，并且上涨的城市由6月份的48个，变成41个。
从新房跟二手房的涨幅相比，二手房的参考意义更大，不过这次也是凉的比较快。
为什么？
不管是新房还是二手房，调控模范的长沙竟然成为了房价上涨的前几名了，而一些城市已经不见了踪影。
二手房的凉+躺平，离不开楼市的重锤。
1、学区房是二手房市场的硬通货，然而，随着多校划片，一切变的不确定性。帝都的一些学区房开始动摇了，学区房不要太追涨，因为榜样城市已经出来。
2、不让拆了，很多老破小下场已经明了。
前几天，出台了政策，不允许大拆大建，也就意味着市中心没有溢价加持的老破小，价值进一步下降。就像成都，市内还有1万多的房子，而距离市区较远温江都卖到1.7万了。也就意味着市内的改善更加的稀缺。
3、二手房指导价，卡死流动性。
二手房停贷，上调利率，二手房指导价，最终的目的就是减少流动性，卡金融端在楼市的流通。倒逼新房减少万人摇，倒挂红利逐渐削弱。
4、集中土拍购房者的预期正在逐渐消失。
第一次土拍，杭州，重庆频出地王，地王的意义不止是开发商有信心，也让购房者的信心十足。
当大家都在自嗨的时候，第二次土拍偃旗息鼓了，改变了原有的规则，重新定义土拍，购房者的预期下降。
一夜之间中介至少减少30%的客户，转战租赁行业，艰难的活下去成为他们的选择。
虽然有些城市限售，但是从网签到拿到房本至少也得2-3年的时间，几乎形同虚设，接下来的二手房，妥妥的进入买房市场。
在这个时候：
1、二手房是个机会，捡漏是可以的，准备好资金，因为当贷款艰难的时候，需要全款的捡漏的房子就出来了。
2、千万不要碰老破小。老破小没有未来，豪赌拆迁，终究是梦一场。
3、在三四线城市，次新学区房依旧是可以的。如果在老家自住，尽量选择学区，因为集全家之力供孩子上学的信念是不容忽视的。
4、主城改善未来更加稀缺，尽量一步到位。
总的来说，如果你有买房需求，可以多到市场上看看，多关注几个楼盘。好的城市，好的项目，依然值得入手!