老亮来回答你的问题，你的担心是很有必要的，现在贷款的审批比以往都要严格，而你作为外地人，贷款的审批相对本地人肯定是有些差异的。至于贷款下不来，首付款是否可以退回来，这个问题还是比较容易解决的。
合同做明确约定，首付款可以轻松退回为了确保你的首付款在贷款失败以后可以退回来，你可以在签订买房合同时做明确约定，这样可以确保你在贷款失败以后首付款可以退回来。
由于你的问题中并没有提到你买的是新房还是二手房，所以还要分两种情况来说。
首先，在购买新房时一般售楼处都会要求按照他们固定的内容设置来填，也就是很多附加或选择性调控都是优先有利于他们的。所以，你首选要做的就是征得他们的同意，允许你在附加调控中约定贷款失败可以退换首付。另外，老亮建议还要明确退换首付的期限，否则，一旦贷款失败，你可能永远在等待退还首付的路上。
如果你买的是二手房，那么这个约定相对会容易一些，你同样需要注意的就是退款时间的约定。但是，毕竟是因为你的问题，造成了卖房时间上的损失，所以卖房有可能会提出相应的赔偿，不过，这些问题完全在于你们共同协商。
做好房贷前期工作，确保不给自己和别人添麻烦既然你已经认识到，你可能会存在贷款不被审批的可能，那么你就要在正式签订买房合同之前，做好相关的咨询工作。
老亮要特别提醒一下，这里的咨询不是让你找个朋友问问，或者问问老亮，而是需要你自己亲自去银行咨询，当然，还包括你个人的征信问题等等。另外，你在问题中提到，你贷款需要担保人，那你就要事先联系和担保人，确保担保人中途不会变卦，否则你就会前功尽弃。
一般情况下，新房贷款批不下的可能性比较小。但目前的情况下，二手房贷款审批的难度大，放款周期长，这个是你需要做好充足准备的。
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