市中心的老破小区还是城郊的新小区要分两种情况考虑：自住 或者 投资。
首先要说的是，目前“房住不炒”的理念已进一步得到深入，房产投资黄金十年也已经结束。所以大家普通人购房，还是要以刚需为主，不要轻易炒房，就算手头钱多、烧的慌，小金也不赞成盲目炒房~
好了，言归正传。
刚需、自住，考虑“大远新”如果是刚需自住的话，可以考虑“大远新”的房子。当然，土豪除外，您爱买哪儿买哪儿。
在房屋条件与居住感受上，大新房肯定比老破小要好很多了。
买“大远新”，重点要考虑房屋本身的质量，比如抗震等级、绿化水平、容积率等等，其次是周边配套设施是否完善，有没有学校、医院、大型商超，同时还要注意交通，与城区的车程能否控制到30分钟以内。
但如果同样的预算，放弃购买“大远新”，而去买城区“老破小”，虽然你牺牲了住房条件，有时候会觉得屋子里哪哪都憋屈，但你占据了更好的地理位置，交通也会更加便利。
如果房子是纯自住，或者改善型住房，那就别总惦记着什么增值了。当然，地理位置好的楼盘、潜力城市，房子的升值自然也不用愁。
用于投资，考虑“老破小”在众多的房产投资“流派”中，专门有一个流派叫做“老破小流”。
这个流派并不是说专买“老破小”的房子，而指的是“追求租金回报率最大化”的一种投资标准，老破小房子恰恰比较符合这个标准。
租售比，一般指房屋年租金和房租的比值。
目前北京、上海的房子，租售比大约不到2%，而老破小的房子，由于地理位置好，房屋面积小，使用率高，租售比一般不低于3%。
你要获得高租金回报的房子，唯一的选择就是让面积尽量小。
总体来说，城区“老破小”，相对郊区大新房还有以下优势：
1、租金回报率高，房租甚至可以和月供相抵
2、没有空置期
3、具备“拆迁”的可能
4、存在“捡漏”的可能
拿大家家来说，偶和父母一家三口在北京，6年前大家想换一套大一些的房子，也就是目前所说的“改善型住房”。
当时大家的手头预算不是太充足，因此面临的选择是：买一套四环内的80来平米的二手房，还是买一套五环外150平米的新楼盘。
考虑再三，大家买了五环外的新楼盘。
事实证明，6年来，城区的那套二手房涨了120多%，而大家现在住的那套涨幅不到100%。
虽然从资产增值角度输给了城区老房，但郊区新房宽敞、明亮、舒适，周边也越来越完善。所以，对于大家改善型住房的人来说，居住条件显然是更应考虑的“机会成本”。
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