你好，很高兴能够回答这个问题。今年央行要求各商业银行原则上在2020年8月31日前完成LPR贷款切换工作。规定称，个人可以选择浮动利率，即未来房贷利率随LPR报价浮动。也可以选择固定利率，也就是未来房贷利率按当前的利率固定不变。不过机会只有一次。个人究竟如何选择，是浮动还是固定？
首先直接说答案——建议直接选择为浮动LPR利率！原因有以下几点：
第一，大家搞清楚两者的算法：
假设小马原来的房贷利率是基准利率4.90%，打九折，实际利率4.41%（4.90×90%）。
1、转固定利率
利率一直4.41%，永远不变。
2、转LPR
按《公告》要求，先算出老利率（4.41%）与去年12月的LPR（4.80%）的“差值”，即-0.39%，再把每个月公布的LPR，与这个“差值”求和，就是你的新利率。
新利率随着每次公布的LPR变化，但不是每个月都变，是以你选择的重定价日为周期来变。
小马的“差值”为（4.41%-4.80%）=-0.39%。若日后LPR降为4%，他的实际房贷利率为（4%-0.39%）=3.61%。
所以，如果LPR长期下行，你选这个LPR，房贷利率就会越来越低。
这个“差值”一律和去年12月的5年期LPR，即4.80%计算。
每月公布的LPR即5年期LPR，1年期LPR适用于银行间拆借及其他贷款，房贷者不必关心。
第二，偶认为，LPR是长期下行态势的。有以下几个理由：
1）央行副行长刘国强2月27日在支持中小微企业发展和加大对个体工商户扶持力度有关情况举行发布会上表示，要继续推进LPR改革，引导整体市场利率和贷款利率下行。
2） 全球及国内经济承压较大，需要降息刺激经济。多国已进入负利率时代，比如丹麦已经推出了固定利率0%的20年期贷款。
3）从2019年中开始，LPR的锚MLF利率就已经出现明显下调信号，今年2月17号，MLF利率又下调了10个点。
第三，选LPR能便宜多少？
假设小马贷100万，按基准利率5.90%不打折，20年，等额本息。每月还款就是7106元。
如果LPR一直在下降，这半年已经从4.85%下降到4.75%，按一年0.2%算，小马的利率第二年就是5.70%，还要还19年，每月6997元。
一年大概便宜1200元，并不是很多。但日积月累，一年一年的叠加（第二年相对于以前可就是便宜了2400元了，第三年3600……但有个极限），也不是个小数目。
综上所述，问题的核心还是在于大家对于未来经济以及利率走势的判断预期，当前国际经济普遍下行，今年国家两会连经济增长目标都没有设置，说明未来经济并不乐观，所以利率下行是必然的！而且从长期来说，大概率也会是下行！从全球来看，日本和欧洲都出现了负利率，美国也几乎降到了0利率。以上就是偶的回答，希望能够帮助到你！