土拍火热背后暗藏什么房产市场的信号目前土地市场所表现出来的现象与前两个月楼市成交量从冰点放量回升时一样，很多局部的现象都被媒体放大渲染，实际上土拍市场的成交情况是有阶段背景的，在阶段背景下土地市场出现热度、价格波动也是正常的现象，而整体房价本来就处于稳中上行中，存在着平稳消化这些地价变化的可能，但无论是房价还是地价，由于市场因素的存在，楼市调控也很难让其保持价格呈水平线状态发展，在局部地区出现较大幅度的变动也是有可能的，监管很难面面俱到，但只要不改变大的调控原则，整体的幅度应该可以保持在可控的状态内。
现在的土地市场具有阶段性的发展背景，房企也需要正常补仓，引发市场异动特别是热点地区的市场异动也是正常的。▲土地市场现时所表现的特点有阶段性背景，虽然整体成交量并未完全恢复到同其水平，但市场表现逐渐趋于活跃。
受楼市调控和新冠的影响，国内的土地市场与楼市一样，整体成交量与去年同期相比都出现了明显的下滑，而就土地市场来说，国家统计部门的数据显示2020年1-5月份房企在本年累计土地购置面积同比下滑8.1%，虽然已经有所收窄，但总量与去年同期相比依然有明显的差距。
而据东北证券引用WIND数据对100个有代表性的大中城市的周监测数据显示，2020年以来100城整体土地成交溢价率自第12周时达到新冠后的阶段高峰31%左右，此后每周整体溢价率一路回落，到最近第22周的时候，溢价率回落到10%以内，显示超价成交的整体情况虽然有波动，但并不算特别突出，只是短期振幅的幅度相对要大一些。
但是从均价上看，17周到21周的周成交均价几乎都超过了2019年的周最高均价，这种情况反映了这100个代表城市的平均拍卖底价出现了上涨，造成这种情况的原因是不少大城市在这段时间推出的优质地块拉高了整体底价格。
比如据易居研究院百城居住用地的监测数据显示，四大一线城市2020年4月份的居住用地地价同比上涨了40.1%，且这四个城市的成交量也高于去年同期。
不过地块的价格与地段很有关系，其中存在着结构性平衡的可能，即本年在热点地段成交的高价地块要比去年同期成交的热点地块更多，把平均值拉高了，但地价的对比要放在同区域中才会更有意义，所以如果回到体现房企拿地竞价热情的溢价率来观察，本年度土地市场中房企的热情整体上说没有太出格的地方。
但毕竟经历了前期拿地的低谷，再加上楼市成交在回暖，在局部地方的优质地块受到多家房企的青睐也是很正常的，土地市场也会出现买地需求集中释放的现象，特别是热点城市的热点地块，最容易出现受人关注的竞价现象。
▲房企有买地补仓的需求，未来土地市场还将会大概率地放量成交，局部城市热点地块再受追棒也在所难免。
土地是房企生产的原材料，拿地计划做得不好就会在以后面临断档的风险，影响往后的建造供应。小房企出现断档、有一单没一单地做也没什么所谓，但对于规模化经营的大型房企特别是上市房企来说，业绩因断档而低迷就会引发很多问题，需要尽量保持长久的循环发展，所以房企补充土地库存是很正常的。
特别是前面土地市场的成交因新冠和调控的影响而比较清淡，使很多计划想拿地却没拿成的房企在最近集中拿地，与购房的需求集中释放一样，一些重点城市的优质地板受到好几家房企的青睐而造成竞价而推动地价的上行也是正常的情况。
况且目前很多大型房企更倾向于在于一二线城市进行重点布局，那么局部热点城市也正成为众多房企的主战场，这些区域的地块在大家竞价之下很容易就会造成价格的上行。如果现在的楼市成交走势不变，无疑会进一步激发房企的拿地欲望，未来在这些城市放量成交也是有较大概率的。
只是受调控的影响，房企销售回款的效率和融资的难度都受到影响，而且行业的发展还存在着不稳定性，房企在现金流的管控上无疑会更加谨慎，再加上新冠的影响并未完全消除，房企只要有风险意识，一般都不会过于急进，所以现时土地市场的可持续性还要受制于新房市场的发展情况。
从市场的整体表现来看，整体房价和大部分重点城市的房价都已经呈现着稳中上行的状态，能否在后面控制住涨幅，调控措施将在其中起着至关重要的作用。▲从目前市场价格的表现来看，即使最近没有地价的明显影响，整体房价也已经处于稳中上行的发展状态。
在现在的房地产市场中，虽然受新冠和调控的影响，有不少城市的房价出现了压力，但从市场的表现来看，无论从国家统计部门的数据还是从民间重要的行业研究机构的数据来看，稳中上行都是目前整体房地产市场的主调。
从国家统计部门的数据来看，在整个房地产发展的二十多年历史中，除了2008年出现过并不影响上行大势的短期下调外，房价一直处于不断攀升的大趋势当中，局部热点城市更是出现翻倍式上涨，即使进入2020年后在新冠的影响下，依然从2019年9200多元的均价上涨2020年1-5月9600多元的均价，整体房价在走高。
而到具体的城市中，从中指研究院的5月全国百城房价数据来看，100个代表城市整体环比上涨了0.31%，同比上涨了2.99%，其中66个城市出现了环比上涨，且个别城市的局部区域涨幅还比较大。
从这些市场表现来看，现在房价走势的主调依然处于上行的状态中，只是包容各种差异平均后的涨幅大致处于相对可控的状态，比未调控前的幅度降低了很多，且保持着这种可控的状态，避免了整体暴涨的出现。
▲地价和房价是否能稳住，房地产调控政策将在中短期内起着关键的作用。
而按正常来说，地价上涨，最容易推动房企定价的上调，在这种背景下，即使是市场上对房价上涨的预期，在地价被渲染上涨之后，也会变得强烈得多，而且现在很多重点城市的房价和地价的上涨是合乎市场原有预期的。
虽然实际上土地的成交有时间段和结构性的问题，高地价的地块处在高房价的区域即使是平稳上涨也是可以被平稳消化的，但市场的解读和传媒的报道却容易不分结构地错配渲染，这就有可能造成地价变动被过份夸大。
不过无论如何，国内房地产的市场观念都并未发生改变，人们的对房产的预期、特别是对热点城市的预期还是处于较为强烈的状态，一有机会有人就又要炒房，所以需求其实还会很多，在这种背景下，“房住不炒”和“稳房价、稳地价、稳预期”的引导效果会成为关键的因素。
只要这“稳”这个大原则不放开，就有机会保持大体稳定，而调控始终要为市场因素留有余地，不可能使用行政命令把价格定死在一个价位上，价格总会有所波动，特别是在监管宽松的城市。
但异常波动且持续时间较长则很容易会引来监管，深圳的情况就已经证实了这个可能，未来放松原则的可能性比较小，所以整体和热点城市的房价稳中带涨的可能性最大。
综上内容，土地市场目前的表现有阶段性的背景，成交出现集中对于土地价格特别是热点城市中土地价格的支撑是比较明显的，且随着房企补仓布局的意愿加强，未来土成交还有可能会进一步放大，而无论房价还是地价，对于重点城市来说，调控政策将是其中关键的影响因素，以目前的情况来看，整体和热点城市稳中有涨的概率是比较大的，但是在不放开调控的大原则下，平均幅度还是有较大的可能处于可控的状态。