为什么南宁街面上有很多空铺为什么南宁街道上有很多空铺?确切点说，这个问题提得过于笼统和大面。在南宁市繁华地段，街道上很少有见到空铺的。那么南宁市街道空铺都在哪呢?
一是开发商新建临街大型楼盘不少，有一定的空置存在。有些开发商因在银行贷款等原因，临街铺面被抵押，暂时不被允许卖出甚至出租，直到沟通活血或允许出租为止。有些铺面是可以出售的，开发商要价过高，一个铺面每平方米过万或到两万的购买费，很多的市民或小投资客是望价兴叹的，当然也有一些人排队拿铺。有的铺位置偏差些，在相同价位下也就落下空置，属正常现象。开发商卖出所有新建临街铺面，也需要较长一段时间，经历开盘卖、平时卖和甩尾卖三个阶段。二是路段位置远离人口集中地带的铺面，有少量空置存在。由于位置略偏，在这样的铺面里，不少的生意难以做起来，每天没什么顾客量，卖的钱不足以支付租金和个人工资，甚至赚不到支撑自身生活所需的开销，同时相当部分人也不知道用它来能做什么生意，而铺面持有人依旧以高段位的价格来衡量铺面的使用价值，从而造成“高价低能”的闲置空铺存在。这些铺空置一段时间后，由于它靠街路好走，有相应需求的租客也会逐渐走进门来。三是近两三年来，南宁市修建多条地铁线路，造成了相应临街地段的铺面生活无法为继，只能暂时关门待张。地铁修建，需要封堵相应地段，留给行人通过的路大多都是狭长窄窄的，两面的街铺没法给行人顾客提供驻足或停车的地点，一天卖来的钱可能连铺租都交不了，只能默默叹息，关门走人。当然，有的房东能体谅人，减租留人。四是军事用地附近的一些铺面，因近几年来相应军事规定的执行，这些铺面属部队附属所有，不能再拿来出租盈利，所以废弃闲置。
当然，凡事都没有绝对的。南宁市区繁华中心地带临街偶尔也会有些空铺属其他原因存在，这是市场配置的正常情况。对于曾经的租客而言，或许有些残酷。租金太贵，盈利不抵租金。经营不善，资金链断裂，生意被迫停摆。经营的商品品种受电商冲击较大，利润空间被压缩抽干，微利无利导致无法生存。受地理位置影响，周围铺面经营范围发生变更造成冲击，供过于求，直接导致这些铺面顾客量减少，尽管满屋商品，少人来购买，店铺经营直接变成了少客经营或近乎无客经营状态，关门也就不可避免。还有少量临街铺面是被通知搬迁，铺面所在地已被地产公司征收，或因地铁进出口位置兴建需求已被政府相关部门征收。铺面人去楼空了，但拆迁工作还未进行。极个别铺面空置，是合同经营到期，租客因各种原因不再续租，房东需做适当修整再租出去或已修整处于待租状态。
虽然目前南宁市临街没有真正出现大面积铺面空置现象，但城市赖以生存的经济基础却是相当内虚和薄弱的!南宁市没有多少像样的大型制造业公司，不能给来南宁市的数以百万计的务工人员提供十分有效的谋生职位，给城市人居安全和社会环境综合治理造成较大威胁，也难以从根本上整体有效地带动城市消费水平的真正提高，而电子商务对实体店铺的“侵袭”与挑战也一步步“纵深广”地向各领域深水区不断迈进，城市各类实体店铺的生存和发展仍存在难以为继和不可预估的风险。当然，与饮食和住宿有关的实体店铺依然生意一片向阳，大有可为。做为新时代”地主”的房东，仍在不断地瞅准时机增加店铺租金，以达到他们各自利益享有的最大化。他们也会想出各种各样的招式，来引诱各类想投资实体店的租客，慷慨地掏出口袋里多年的积蓄，为梦想中的花样财富放手一搏。是“盆满钵满”还是“倾家荡产”?正所谓，“十年生死两茫茫，不思量，自难忘!”