房产备案是什么意思？ – 网络|

偶最近去看房，看了三次，第一次去看的时候(三月六号)，置业顾问给偶推荐了一套总价75万的房子。第二次去的时候(三月九号)，置业顾问跟偶说那套房子卖完了，然后前天(三月十二号)置业顾问跟偶说又推出了一栋新房源(处于所有楼栋正中间、楼王)，但同样楼层得要80·5万。个人也知道销售有他们的套路，但偶在周边看了七八个楼盘，确实那边那个价格最便宜。然后也是担心真的连这个也没有了，就在销售的催促下付了2万定金。然后，今天听别人说可以查备案，偶就去房管局官网查了下，原来他推荐的那个房子还是处于“已预售”、“已测绘审核”状态(同一个预售证里面所有房子都有这个状态)，然而另外有一些房子多了“已备案”、“正备案”的标记。在这里偶就想知道，“已备案”、“正备案”是什么意思。同时，在什么情况下才会出现这两个字，是付定金后，还是付首付后？如果备案才表明这个房子是卖出去的，那么偶要求开发商退偶定金或者是偶去买75万那套，是可以的吗？图片是偶所选房屋置业顾问算出来的价格。