河北华夏幸福能幸福多久（□益辉财经评论）
有关国内地产及产业新城开放商—华夏幸福的债务问题报道后，引起政府有关部门的关注，近期公司出现非标项目兑付出现困难后，监管部门已派员参与筹划债务风险化解方案。
据悉，中融信托上周拒绝了华夏幸福两笔信托贷款展期的提议后，将上述合计存续金额11亿元的贷款被金融部门列入“关注类”。不过，在河北省银保监局协调下，中融信托未采取进一步行动，并重新考虑将信托贷款展期三个月。1月13日和18日华夏幸福未能按时向西安一家信托公司支付两笔款项，涉及金额11.4亿元人民币的信托产品。
除中融信托外，陕国投，光大信托，包括平安信托确认展期，如实给投资人说明情况，但是是不是三个月并没有被官方确认，信托公司将积极督促华夏幸福方履行合同义务。
据透露，从12月初，华夏幸福的股东和高管就开始商议方案，主要从两个方向考量。第一，将部分商办重资产转让给二股东平安，将积压的资金替换出来用来偿债；第二，将部分三四线产业新城项目全部或部分权益转让。
今日，华夏幸福因为债券出现大幅波动冲上热搜，市场开始议论其与平安签署的对赌协议、以及环京的庞大房地产库存。但华夏幸福近年来最主要的业务领域还是与地方政府合作进行产业新城类的片区开发业务，其低价拿地的秘诀也正是依托于地方政府的支持、进行片区开发业务才能够获得。
不过，在华夏幸福的业绩起伏过程中，大家也能非常清晰的看到地方政府对于华夏幸福模式的态度转向：第一阶段：高度认可，地方希望
在2015-2017年期间，由于政府层面对于社会资本投资基础设施领域的高度支持，加之产业转型、产业升级、产能转移的大潮已始，地方政府普遍对产业新城的运营企业有高度信任。
当时的地方政府普遍认为，引进一家“有实力”的产业新城运营商，不仅可以解决片区开发前期的资金问题，可以协助完成产业发展规划、以及招商引资的大难题；尽管华夏幸福会要求土地，但地方政府也认可，这是作为前期资金平衡的代价。因此，当时已经有比较成熟的固安项目的华夏幸福开始广受地方政府的欢迎。
正是得到了地方政府的大力支持，华夏幸福开始在产业新城模式上全面发力。大量新签政府项目，将产业新城项目推广全国；依靠政府订单进行融资，将杠杆游戏再上层楼；开始大量招聘产业、规划、招商、地产线条人员；加大拿地力度，希望通过地产的快速滚动支撑现金流。
去年以来，一向资金无忧无虑的国央企房地产开发商也有些慌。不差钱的他们开始卖项目或者卖公司了，一批一批卖。包括招商局集团、华侨城集团、中化集团、光大集团、中航工业、中信集团、中国电建、新兴际华集团等8家，其中更有华侨城、中化集团等更是国企中的红二代央企。
一些省级国资背景投资企业卖的更凶，比如云南城投公开30亿元挂牌出售11家标的资产。如苍南银泰置业有限公司70%的股权、杭州海威房地产开发有限公司70%的股权、平阳银泰置业有限公司70%的股权、杭州云泰购物中心有限公司70%的股权。售卖的都是控股权，不是收益权。卖完以后这些地方开发公司就换“姓”了
著名的华侨城则去年卖的最狠，仅下半年，就已至少挂了15个项目公司要卖。不单单是不太好卖的太原项目、重庆项目等项目要卖，连市场一直不弱的无锡项目、东莞项目、西安项目、成都项目也都要卖。在云南一向被看做城市地标的华侨城大理杨丽萍大剧院，也要被出售95%的股权。华侨城属于文旅开发见长的开发商，文旅行业已是寒冬，彻底颗粒无收。今年上半年疫情最严重的阶段，无论是大小梅沙的东部华侨城还是深圳湾旁边的世界之窗这些区域是无人区。
2019年年报数据显示，华侨城A处于绿色的最高级别，即剔除预收款后资产负债率低于70%、净负债率低于100%、现金短债比大于1。
按照新的三道红线标准，均处于绝对的安全指数之下。在今年上半年发生了大变化。根据华侨城2020年上半年的财报数据，华侨城剔除预收账款的资产负债率为71.52%，净负债率为111.24%，现金短债比为1.06。对照“三道红线”的要求，华侨城触及两条红线，这意味着华侨城的有息负债规模年增速不得超过5%。
再比如绿地集团，根据公布财报统计，三道红线中最不容易达标的“一年中到期短债”最多的国企就应该算是绿地控股。绿地在年底也开启了卖卖卖的双十一模式。绿地的一份商办项目推荐书显示，绿地集团有意整体出售上海和江苏两地共14个项目27个物业，挂牌价231亿，交易方式为整栋销售。其中不乏诸如青浦绿地中心、绿地国创大厦、苏州绿地中心等具备市中心区位优势
在“一切都好”的理想中，华夏幸福俨然就如市场的明日之星，相对一般房地产开发企业，人们不禁说道：华厦幸福，真幸福！