开发商破产了,业主该怎么办第一，如果你买的是期房，同时也交完首付，但还没有来的及办理按揭贷款，这个时候开发商破产了，签署的商品房买卖合同仍旧有效，是受法律保持的。因为开发商破产而导致商品房买卖合同无法继续履行，责任在于开发商，以其造成违约行为制使购房者有理由要求退回首付款，并依法追究开发商责任。
第二，房子已交付，但未办理房产证的期间开发商破产。按国家法律相关规定，可以优先保护已支付全款金额的业主利益，如果开发商因破产而无法办理房产证，造成商品房卖卖合同无法继续履行，业主有权利要求退房退款。
第三，如果业主已经支付了全款，那么业主具有优先受偿权，若是买期房、同时交了首付、签订了商品房买卖合同后，开发商破产。业主可以及时要求解除合同并要求返还全部首付及利息。
第四，买期房开发商破产。如果有其它开发商企业接盘，并非有太大的影响，无非就是对业主办理房产证以及业主与原来开发商约定的交房时间会受到影响或托延。
开发商破产后，法院一旦裁定进入破产程序，破产之前发生的债务只是普通债务，只能等到优先清偿破产费用和共益债务后才能清偿，对于购房者无法优先清偿。但是，此时业主可以申报债权，能获得分割破产后财产的权利。
第五，正在按揭还贷期间开发商破产，这个时候首先注意的就是：”继续还贷”。
或许有人说，开发商都破产了，房子都有可能保不住，怎么还要去还房贷呢？
首先有这样的想法是错误的，因为开发商破产而导致购房者拿不到房子和交银行按揭没有丝毫关系，不能以拿不到房子为理由对抗按揭。要知道购房者跟开发商之间是房屋”买卖关系”，而和银行之间是”借贷关系”，二者不可混为一谈！只要银行按时借你钱了，没有造成违约，那么你务必还贷！否则银行有权利拍卖你的房产。
第六，开发商破产后如果有用房子抵债之形为，大可不必担心！因为”商品房买卖合同”具有法律保护之作用，如果开发商违约去做是没有任何理由，也是违法的。可以向有关部门申诉。
第七，开发商破产后造成物业无人管理、社区问题无人解决。业主可以成立暂时物业委员会，另外重新招聘其它物业公司，或者等待其它开发商到来另招物业公司入驻。
总之，卖房是人生之大事，对于大部分人群来讲都是最大的一项开支。有的东拼西凑，有的甚至负债几十年。可是因为购房经验不足很容易掉入陷阱，优其是那些经验不足的年轻人，他们偏信开发商的口头忽悠，没有做到充足的考察和了解，思想简单并轻易出手购房而造成不良后果。固此，谨告大家买房时千万要谨慎再谨慎！莫要粗心大意！小心能开万年船！
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