买恒大的期房一次性付款有风险吗一种是在前几年五证不全的情况下，销售的一部分期房，开发商开始拿地建好围挡售楼部，就对外开放，因为证件不全还不能贷款，开发商为了最大限度的回款，会推出全款优惠房，价格很低，说实话这样的房子对于大开发商来说，还基本没什么问题，因为随着工程量的增加和证件的齐全，后边房价的提升，以及贷款陆续到位，对于大开发商来说，资金压力到没有那么大，最起码能流动起来，这样的风险相对较小，一般会是人生赢家。（这里说的是大开发商，小的风险也比较大）
还有一种情况是现在这种五证齐全的房子，相对于来说就比较让人担心。对于开发商来说，各项融资渠道缩紧，根据行业信誉，大部分证件齐全的项目，银行能迅速下放贷款，开发商能迅速回款，也都还能支撑。就怕在银行那挂了黑名单，不敢给做贷款，虽然证件齐全，贷款迟迟做不下来，因为一套房子百分三十首付，百分之七十需要银行贷款。没银行敢做贷款，又着急回款，逼得开发商全款低价卖房，全靠这个回收资金，就有点撑不住劲儿。虽然五证齐全，办理预售证时，对于开发商项目工程进度也有一定的要求，比如说多层建筑已经完成了结构工程封顶，七层以上的高层建筑，已经完成了三分之二的结构工程，开发商投入的金额达到了总投资的25%以上，并且已经能够确定项目的施工进度和交付日期。这些都是监管部门为了开发商完整开发项目所制定。
但实际执行过程中总会多少有出入，偶见过刚出地面就拿到预售证的，因为按有关规定配建被动式住宅可以提前拿证。所以也不能说五证齐全的项目就多安全。
说这么多，其实对于开发商鼓励刺激全款购房的，就要实地去现场，看周边配套跟房价，看现场的工程情况，不同情况不同结果，如果降的太厉害就要考虑一下风险了，开发商真不是做公益的，事出有因必有妖，经不起诱惑只能抱着赌一把的心态了。