朋友创业失败、低于市场价30%卖房子,但一直都卖不掉,是为什么很多城市的房价十年时间普遍上涨了三至五倍，炒房的人几年间轻松获得了实业多年赚不到的钱。如果说按照2020年的收入水平衡量房价，2015年的房价水平还相对合理，虽然略高，但是总体还能接受。可惜2016年开始，房价又开始一轮疯涨，能买得起房的刚需已经越来越少了。
低于市场价30%还卖不出去，归根结底是房价太高的缘故。除此之外，受疫情影响，相当比例的家庭收入受到影响，工作稳定性变差，购房需求进一步萎缩，刚需也会更加谨慎购房。
就在今天，偶在刷抖音的时候看到一个白领家庭准备卖房去租房的视频，原因是还不起房贷了。相信在今后半年时间里，类似的情况会越来越多，而低于市场价30%以上卖房将会是很多人的选择。
为什么会低于30%？
原因之一，是首付比例就是30%，低30%相当于差出一个首付的钱。
原因之二，是因为一旦贷款逾期数月，银行走法律程序收走房产后，也会以低于市场价至少20%的价格拍卖，而首次拍卖失败的话，会再低20%拍卖。当拍卖款不足以偿还贷款时，购房人还要承担剩余贷款，这意味着房子没了，装修款没了，几年还的贷款没了，最后还有债。
在工作稳定，收入较高的阶段，背负部分债务不足为虑。
当工作开始不稳定，家庭收入骤降的阶段，债务问题立刻显露。
对于刚需群体来说，即便看到了实惠，买房也要看家庭实力，更要考虑今后如何还贷。但凡没有铁饭碗的人，在当下买房时都要考虑风险。
创业失败了，卖房是解决债务的一大选择，但是想要快速卖房，30%可能还不够。