小县城能不能买房其实从房价收入比来说，县城的房价还算健康的，没有北上广深等一线城市那么离谱。计算房价收入比，一般以当地公职人员收入为参照。所谓房价收入比，是指住房价格（80㎡）与城市居民家庭年收入之比。
各地县城房价大不相同，东南沿海江浙一带房价早已经破万了，华北一带也已经逼近万元大关了，中西部和东北的县城普遍3~5千。买一套80平方米的两居室，大约花30~100万。县城公职人员月收入一般3-5千，夫妻俩双职工年收入10万左右，这么一算，房价收入比大约在3-10之间，国际上合理的房价收入比为4~6，这么一算虽然有的地方也高了，还不算太离谱，远低于某些大城市(有的超过20）。
但是，不能因为房价收入比较低就认为县城的房子便宜，其实，县城工作机会少，除了公职人员，那些做生意的都没有多少机会，尤其现在网购如火如荼，生意难做，在当地想打工都找不到合适工作。
正因为如此，所以一般的县城人口外流严重，现在考上大学的孩子，有几个回来的？都往大城市跑，或者出国了。留在家乡的年轻人，也纷纷出去打工，除了过年，平时基本不回来了。留在县城老年人也纷纷被在大城市工作的子女接走。总之，县城人口外流是个大趋势，目前还看不到头！
没有了人气，即使房价涨到天花板上，也只是纸上富贵，将来卖给谁呢？可别说刚需什么的，其实世上本来没有什么刚需，只是必须买房那种观念而已。要知道，住房天然具有投资品属性，一切不能变现的投资品都是耍流氓！
现阶段，各地方都在大搞房地产，塔吊林立，县城也未免俗。其实中国的房子实在是太多了，一般的都没多少投资价值。买房子首先要考虑的就是地段，其实就是选城市后选地点。一般小县城这方面天然竞争不过大城市，所以买了真不是好的投资选择！